La nuda propiedad es el derecho de una persona a ser el dueño de una cosa. El nudo propietario tiene el dominio sobre la cosa, pero no el uso y disfrute o usufructo
Hablamos de nuda propiedad porque es desnuda; significa que se está en posesión de un bien, pero no se puede utilizar ni disfrutar. Por tanto, en la nuda propiedad no hay derecho de usufructo.
No obstante, el derecho de usufructo es temporal, es decir, habrá un momento en el que el usufructo finalice. Generalmente, el derecho de goce termina cuando fallece el usufructuario. Al morir el usufructuario, el nudo propietario recupera la propiedad plena de la cosa.
Por otra parte, hay que resaltar que la propiedad plena está formada por el usufructo y la nuda propiedad.
Derechos y obligaciones del nudo propietario
- Obligaciones:
- Hacerse cargo de las reparaciones que precise el bien.
- Respetar el derecho de goce del bien, que corresponde al usufructuario. El nudo propietario no puede perturbar la vida del usufructuario. Si quiere hacer alguna mejora de la propiedad debe hacerlo en el tiempo acordado con el usufructuario.
- Derechos:
- Posibilidad de vender su derecho de dominio. El nuevo adquiriente también deberá respetar el derecho de goce del usufructuario.
- Cuando finalice el derecho de usufructo, tendrá derecho a recuperar el bien en buen estado.
