En los últimos meses se ha producido en España un aumento de las “malas” ventas de los proindivisos. Basta con revisar las páginas web de inmobiliarias de entidades financieras y portales del sector para comprobar la existencia de venta de viviendas a precios asombrósamente bajos. Cierto es que el mercado inmobiliario en España ha bajado los precios notablemente. Sin embargo con los desacuerdos ocasionados por los indivisos, podemos encontrar viviendas ofertadas a precios tan irrisorios como 1.000 euros. Hablamos de proindivisos de entre el 5% y el 10%.
La mayor parte de estos casos se trata de herederos que no llegan a un acuerdo para vender el conjunto del inmueble, y prefieren vender su participación. Estamos pues ante una curiosa casuística. Desde familias mal avenidas a herederos desaparecidos, sin cuyo visto bueno es imposible vender la totalidad de la vivienda o propiedad.
Los líos tan comunes entre herederos legítimos, se vuelven radicales cuando aparecen en escena hijos no reconocidos por el finado, pero que en realidad si lo son. En este caso cuando el padre fallece, la herencia se reparte en tres partes iguales (legítima, mejora y libre disposición) y queda fuera el hijo extramatrimonial.
Por el contrario si finalmente se reconoce la paternidad del hijo en cuestión, ese hijo comparte el 33% de la legítima con sus hermanos a partes iguales. Pero si no hay un testamento, se procede a repartir la herencia entre todos los hijos.
Pero además de las crisis familiares, la recesión económica también ha hecho que las renuncias a las herencias hayan crecido un 160% entre los años 2007 y 2013. Esto se debe a que en muchos casos estas herencias están cargadas de deudas, o que son más altas de lo que se puede obtener por la venta de los proindivisos de la misma.
Otro problema muy presente surge cuando el sujeto que compra el proindiviso es un profesional de la subasta, que su único objetivo es forzar una puja a la baja para quedarse con la vivienda. En este tipo de situaciones se suele aprovechar la confusión y la mala relación entre los familiares que optan por quitarse de encima el entuerto que muchas veces suponen los proindivisos. En Mabesu Proindivisos y Préstamos esto no le pasará ya que respetamos totalmente el valor de su proindiviso en un proceso fácil y seguro siempre ante notario.
