Diferencias entre usufructo y derecho de uso y habitación.

CONCEPTO DE USUFRUCTO.

• ES EL DERECHO DE DISFRUTAR DE LAS UTILIDADES DE UNA COSA AJENA, CON LA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR YA SEA LA COSA MISMA, O BIEN SU EQUIVALENTE EN OTRA COSA O EN DINERO
• 980 C.C.F. “ES EL DERCHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR BIENES AJENOS”

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.

• PERCIBIR LOS FRUTOS DEL BIEN (NATURALES, INDUSTRIALES O CIVILES)
• EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y EXCEPCIONES DERIVADAS DE SU DERECHO.
• ENAJENAR, GRAVAR Y ARRENDAR SU DERECHO.
• HACER MEJORAS ÚTILES SOBRE EL BIEN.
• DERECHO DE TANTEO

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

• DAR FIANZA DEL MANEJO DE LOS BIENES ANTES DE QUE SE CONFORME EL TITULO.
• CONVERVAR EL BIEN
• DEBER DE DILIGENCIA EN LA CONSERVACIÓN DE LAS COSAS USUFRUCTUADAS
• REPARACIÓN DE LOS GASTOS DERIVADOS DE LAS REPARACIONES ORDINARIAS DE LA COSA USUFRUCTUADA
• ADVERTIR AL PROPIETARIO SOBRE LA NECESIDAD DE REPARACIONES EXTRAORDINARIAS
• ABONO DE LAS CARGAS Y LAS CONTRIBUCIONES
• COMUNICAR SOBRE CUALQUIER PERTURBACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
• GASTOS DE LOS PLEITOS SOBRE EL USUFRUCTO
• DEBER DE ENTREGAR LA COSA OBJETO DEL USUFRUCTO AL NUDO PROPIETARIO

 

CONCEPTO DE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN.

• EL DERECHO DE USO ES UN DERECHO REAL QUE PERMITE A SU TITULAR UTILIZAR UNA COSA QUE PERTENECE A OTRA PERSONA PARA SATISFACER SUS NECESIDADES Y LAS DE SU FAMILIA.
• EL DERECHO DE HABITACIÓN ES UN DERECHO REAL QUE PERMITE A SU TITULAR OCUPAR LAS HABITACIONES SUFICIENTES DE UN INMUEBLE QUE PERTENECE A OTRA PERSONA PARA SATISFACER SUS NECESIDADES Y LAS DE SU FAMILIA.

 

DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN.

• PERMITE PERCIBIR LOS FRUTOS DE UNA COSA AJENA, QUE SEAN BASTANTES PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y SU FAMILIA. (ART. 1049)
• LA HABITACIÓN PERMITE USAR, EN CASA AJENA, AQUELLAS PIEZAS PARA EL SUJETO Y SU FAMILIA (ART 1050)
• NO SE PERMITE ENAJENAR, NI GRAVAR O ARRENDAR ESTE DERECHO.